首先大家要明白：现在的新房，一般不
会有多大问题，开发商和相关单位也会提前
验收；所以大家先不用有太大的恐慌；新房
验收一是排除根本性的质量问题，二是在装
修新房的时候避免开发商和装饰公司相互
推卸责任；毛坯房验收不需要太高的专业知
识，只有一点把握住就行了：仔细！
在以往的验收中，我们总结的常见问题
如下：
裂缝（贯穿性裂缝就比较严重了）、强弱
电不通或短路、空调孔位置不对、门窗破损、
卫生间漏水、外墙渗水、下水管堵塞、排水管
破裂、给水管渗漏、墙地顶面平整度、误差过
大、地面返沙、烟道裂缝等等。
1、防盗门的外边：仔细查看公共区域
地面，墙面，是否有损坏破裂，虽说不是房间
里面，但是每天自己进出看着也不舒服,同
时可能存在安全风险。
2、防盗门的验收：防盗门需要自己检
测，这是小问题比较多的，一是仔细查看外
表是否存在问题，二是亲自动手开关几次，
是否异响，是否隔音条掉落，是否门把手松
动，是否门锁不好打开等等。
3、窗户的验收：与防盗门差不多。需
要注意窗框周围墙面是否颜色不统一，有渗
水的迹象，其他问题仔细查看开关窗户就知
道了；现在的窗户都是双层中空钢化玻璃，
这点大家不用担心；
4、所有房间的顶面：仔细查看，顶面如
果有裂缝，需要楼上邻居家里再次检测，是
否贯穿性裂缝还是表面白灰裂缝，看到楼上
有裂缝的话可以直接用桶往里面倒水。查
看是否会漏到楼下，这是需要特别注意的，
避免后期自己装修结束入住，楼上贴砖或者
其他用水造成漏水下来把自己淹了；
顶面有明显鼓包的话需要注意是白灰
厚了还是混泥土厚了，否则后期装修处理时
需产生费用；
5、电源开关是否灵活：首先打开强电
箱，查看空气开关，看是否按照要求分组，
一般分组如下：
普通插座，客厅空调插座，主卧空调插
座，次卧空调插座，书房空调插座，普通照
明，厨房，卫生间，用验电器插在插座上，根
据指示灯闪烁就很好的判断了，开关质量
不用管，本身都要换的，原来的质量确实没
法用。
6、卫生间里面：用我们带的桶盛水倒
进下水管口，检测是否堵塞；闭水试验，一
般开发商前期都会做好，如果没有做的在
装修之前水电工师傅会闭水试验，有问题
开发身上会处理的，只要还未正式装修他
都会处理；
7、厨房里面：厨房的检测同卫生间检
测差方式不多，补充一点：给水管的打压，
我们自己解决不了，需要水电工打压检测，
在办理装修手续的时候，开发商会主动要
求打压，闭水试验，合格之后才会颁发装修
许可证。8、所有靠外墙部分的防水问题：漏水
渗水需要仔细查看，这个需要注意，特别是
外墙渗水，很不好处理，发现内墙面颜色差
异很大的地方就要仔细检查查看，虽说开
发商有质保，但是装修结束之后才发现，自
己也遭殃。
